漫畫:網站優化房地產泡沫。
  中新網11月14日電臺灣《經濟日報》14日社論稱,全球房帛琉價再度大幅上漲,房地產泡沫隱約成形。文章說,泡沫破,房價跌事小,當大量房貸成為獃賬,銀行倒閉,金融體制崩解,整個經濟被拖累,就不是那麼容易脫身了,美國至今仍深陷其中,就是其中一例。
  文章usb摘編如下:
  全球房價再度大幅上漲,已經隱約形成一個全球性的房地產泡沫。所謂的泡沫是指,商品的市場價格貸款遠超過其真實價格,這波全球房價上漲,來勢洶洶。
  例如德國央行指出過去三年來德國主要城市房價漲幅超過25%,價格被高估20%以上;英國倫敦9月房價跳升10%;而西班牙崩潰的房地產市場出現買氣支撐,不再滑落。至於美國的主要城市房價回漲88%,而舊金山、洛杉磯、紐約都幾乎只略低於金融海嘯前關鍵字排名的水平。
  亞洲國家的不動產泡沫原本就吹得大,這一波似乎還在持續愈吹愈大,澳洲的雪梨漲12.6%,全國平均8.2%。而中國大陸更是房地產泡沫再起。
  新加坡、香港房價早已經炒高,新加坡雖然對外國人購屋加徵15%的印花稅,但外資仍然涌入。臺灣也不遑多讓,根據信義房價指數,今年第三季全台漲15.0%,桃園漲20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、臺中13.6%、臺北市9.9%,顯然臺灣的房價泡沫仍在,打炒房政策並未奏效。
  美量化寬鬆“製造”泡沫
  這波房地產全球泡沫化的原因是,美國量化寬鬆(QE)並未按照聯準會的原始規劃逐步撤退,反而因為負債上限、預算爭議僵局,繼續註資撐住美債市,全球游資過剩,金融機構信貸寬鬆,低利率環境持續造成的。
  當5月中聯準會宣佈QE計劃退出,國際金融市場混亂,熱錢從新興經濟體退出,引起多國恐慌,中國、巴西等國要求美國註意QE退出的溢出效應對世界的負面衝擊。如今,美國維持QE,房地產市場穩住了,它的溢出效應卻同樣的出現,造成國際資金走向全球的房地產,一旦QE有變,危機還是會來臨,只不過在新興經濟體問題之外,還要加上房價泡沫崩潰的問題。
  此外,普衡律師事務所(Paul Hastings LLP)所做的2013年中國向外併購報告中指出,大陸新的併購方向已轉到海外不動產市場。過去大陸客在海外購買豪宅者頗多,有的是移民取得當地居民身份,兼具投資獲利功能,美國加州房價能維持偏高,多是來自中國的買氣。
  但令所有人擔心的是房價泡沫破滅產生的後遺症。2007年金融海嘯是美國製造了15年的房地產泡沫,最後崩潰帶來的後果。有金融機構估計2015年香港泡沫將會破掉,房價將下跌30%以上,而同樣的,新加坡會跌20%以上。泡沫破,房價跌事小,當大量房貸成為獃賬,銀行倒閉,金融體制崩解,整個經濟被拖累,就不是那麼容易脫身了,美國至今仍深陷其中,就是其中一例。
  若2015年全球房價泡沫可能會破碎,各國要如何因應?臺灣自亦無法規避,為政者似應早做準備,妥為規劃為  (原標題:台報:全球房地產泡沫隱約成形)
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